沈阳市房地产开发经营管理办法
辽宁省沈阳市人民政府
沈阳市人民政府令
（第４９号）
《沈阳市房地产开发经营管理办法》，业经市政府第八次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长 慕绥新
二０００年六月十六日
沈阳市房地产开发经营管理办法
第一章 总则
第一条 为了加强对房地产开发的管理，促进和保障房地产业的健康发展，依据《中华人民共和国房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 在本市行政区域国有土地范围内从事房地产开发、房地产经营、实施房地产管理，应遵守本办法。
第三条 房地产开发应按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条 市城乡建设委员会是本市房地产开发的行政主管部门（以下称市房地产开发主管部门），负责本市房地产开发经营监督管理工作。
市有关部门，依照政府规定的职责，负责与之相应的房地产开发监督管理工作。
第二章 房地产开发企业
第五条 房地产开发企业包括房地产开发专营企业、房地产开发兼营企业、房地产开发项目企业。
房地产开发专营企业是指以房地产开发经营为主的企业；房地产开发兼营企业是指以其他经营为主，兼营房地产开发经营业务的企业；房地产开发项目企业是指以房地产开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业。
第六条 设立房地产开发企业，除应符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，还应具备下列条件：
（一）有８００万元以上的注册资本，流动资金不低于５００万元；
（二）有４名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持有资格证书的专职会计人员和统计人员；
（三）有建筑面积在３００平方米以上的固定办公经营场所。
第七条 房地产开发企业应依据《中华人民共和国公司法》登记申办为有限责任公司、股份有限责任公司或国有独资公司。外商投资设立房地产开发企业的，除应符合本办法第六条的规定外，还应依照外商投资企业法律、法规的规定，办理有关审批手续。
第八条 设立房地产开发企业，应向市房地产开发主管部门申请资质初审，并向市工商管理部门申请登记。市房地产开发主管部门应在接到申请之日起１５日内办理资质初审；市工商管理部门对符合本办法第六条规定的，在接到市房地产开发主管部门初审意见之日起３０日内予以登记。不符合条件不予登记的，应说明理由。
第九条 房地产开发企业应自领取营业执照之日起１５日内，持下列文件到市房地产开发主管部门注册备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同；
（六）固定办公经营场所证明。
第十条 经上级建设行政主管部门批准的房地产开发企业和外埠来沈的房地产开发企业，在本市从事房地产开发经营活动时，均应到市房地产开发主管部门注册备案。
凡未取得房地产开发资格的项目单位，均须经市房地产开发主管部门依照有关规定审查批准，并到市工商管理部门申请登记为房地产开发项目公司后，方可从事房地产开发项目的开发建设工作。房地产开发项目完成后，房地产开发项目公司应予以注销。房地产开发项目公司申请确定资质等级的，由市房地产开发主管部门对其开发业绩进行考核，符合条件的，批准资质等级，核发《房地产开发企业资质等经证书》。
第十一条 房地产开发企业应按照有关规定接受资质年度检查。并定期向市房地产开发主管部门和市统计部门报送统计资料及有关资料。
第三章 房地产开发项目
第十二条 房地产开发项目，应符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。应坚持新区建设与旧区改造相结合的原则，注重基础设施开发，提高城市的规划设计质量，增加和丰富城市绿地，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产和优秀近、现代建筑。
第十三条 土地使用权在招标、拍卖、协议、划拨前，市规划土地管理部门和市房地产开发主管部门应对下列事项提出书面意见，作为依据之一：
（一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；
（二）城市规划设计条件；
（三）基础设施和公共设施的建设要求；
（四）基础设施建成后的产权界定；
（五）项目拆迁补偿、安置形式。
第十四条 城市规划区内集体所有土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。
第十五条 房地产开发项目实行资本金制度，资本金不得低于项目总投资的３０％。
第十六条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应签订转让合同，向市土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，转让地上有建筑物的房地产开发项目，应到市房产管理部门办理登记手续。并到市房地产开发主管部门备案。更换项目批准文件。
未完成拆迁安置任务的房地产开发项目不得转让。
第四章 房地产开发建设
第十七条 房地产开发企业应按照限时制度的规定，按时完成房地产开发项目。对停缓建项目，可延长竣工时限，但延长时限最多不得超过一年。在延长时限内仍未竣工的，由市房地产开发主管部门收回该项目建设权，重新组织招标、拍卖；对闲置土地项目，由市土地管理部门拟订闲置土地的处置方案，经原批准用地的人民政府批准后组织实施。
第十八条 房地产开发公司资质和施工企业资质与开发项目等级必须相对应。
房地产开发企业应将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在《房地产开发项目手册》中，每季度末报送市房地产开发主管部门审核。
第十九条 房地产开发建设应根据项目的性质和规划设计要求，通过招标投标方式，优选勘察、设计、施工、监理单位，并签订合同。
第二十条 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应向市房地产开发主管部门提出竣工验收申请。市房地产开发主管部门自收到申请之日起３０日内，组织有关部门，依照有关规定进行验收。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
第五章 房地产开发经营
第二十一条 房地产开发企业申请商品房销（预）售，应提供下列文件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）营业执照和资质等级证书；
（五）工程施工合同；
（六）预售商品房分层平面图；
（七）商品房预售方案。
第二十二条 房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应按照质量保证的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应承担赔偿责任。
第二十三条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构不合格的，购买人有权退房；如对购买人造成损失的，房地产开发企业应承担赔偿责任。
第二十四条 预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
第六章 法律责任
第二十五条 违反本办法规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营活动的，由市工商行政管理部门没收违法所得，并处以违法所得５倍以下的罚款。
第二十六条 违反本办法规定，未取得房地产开发资格或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由市房地产开发主管部门责令限期整改，并处以５万以上１０万元以下的罚款；逾期不改正的，由市工商管理部门吊销营业执照。
第二十七条 房地产开发企业有下列行为之一的，由市房地产开发主管部门和其他有关部门给予警告、限期整改、停止或取消项目开发建设权、拍卖资产、降低直至取消资质等级，并处以５０００元以上３万元以下的罚款；
（一）申请资质等级初审时隐瞒事实情况、弄虚作假的；
（二）未按规定办理变更或注销手续的；
（三）伪造、涂改、出租、出借、转让《房地产开发企业资质等级证书》的；
（四）未如实填写或者未按规定时间交验《房地产开发项目手册》的；
（五）瞒报或未按规定报送统计报表的；
（六）未按规定进行资质年检的；
（七）未按规定向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的；
（八）未按规定办理有关开发建设手续而擅自开发建设的；
（九）无故拖期回迁超过半年以上的；
（十）住宅小区、组团按规定的竣工期限超期二年以上不能竣工的，交付使用后二年以上仍未达到综合验收标准的，交付使用后一年未完成配套建设也不采取任何措施的。
第二十八条 违反本办法规定，将未经验收的房屋交付使用的，由市房地产开发主管部门责令限期补办验收手续，逾期不补办验收手续的，处以１０万元以上３０万元以下的罚款。验收不合格的，依照本办法第二十九条规定处理。
第二十九条 违反本办法规定，将不合格的房屋交付使用的，由市房地产开发主管部门责令限期返修，并处以房屋总造价２％的罚款；情节严重的，由市工商管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十条 违反本办法规定，擅自转让房地产开发项目的，由市房地产开发主管部门取消其开发项目建设权，市土地管理部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处以违法所得５倍以下的罚款。
第三十一条 违反本办法规定，擅自预售商品房的，由市房产管理部门，责令停止违法行为，没收违法所得，可并处已收取的预付款１％以下的罚款。
第三十二条 国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权、构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，给予行政处分。
第三十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请复议或直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由做出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第七章 附则
第三十四条 本办法执行中的具体问题由市城乡建设委员会负责解释。
第三十五条 本办法自发布之日起施行。
邯郸市入河排污口管理办法
河北省邯郸市人民政府
邯郸市人民政府令第133号
《邯郸市入河排污口管理办法》已经2010年9月27日市政府第35次常务会议审议通过，现予以公布，自2010年12月1日起施行。
市 长 郭大建
二○一○年十月二十二日
邯郸市入河排污口管理办法
第一条 为加强入河排污口监督管理，保护水资源，防治水污染，保障防洪和工程设施安全，促进水资源的可持续利用，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称入河排污口，包括直接或者通过沟、渠、管道等设施间接向河流、湖泊（含运河、渠道、水库等水域）排放污水的排污口(以下简称排污口)。
第三条 在本市行政区域内设置排污口以及对排污口的使用进行监督管理，应当遵守本办法。
第四条 排污口的设置应当符合经批准的市级以上水功能区划、水资源保护规划、水污染防治规划、防洪规划的要求，执行限制排污总量意见，遵守国家水污染物排放标准，并达到规定的水功能区水质管理目标及污染物总量控制管理目标。
排污口设置包括排污口的新建、改建和扩建。新建是指排污口的首次建造或者使用，以及对原来不具有排污功能或者已废弃的排污口的使用。改建是指已有排污口的排放位置、排放方式等事项的重大改变。扩建是指已有排污口排污能力的提高。
第五条 在本市行政区域内设置排污口，应当向有管辖权的水行政主管部门或者流域管理机构提出申请，并由有关行政主管部门按下列规定进行审查：
（一）需要进行水资源论证的，必须在水资源论证报告中包含入河排污口设置论证的内容，并按照水资源论证审查权限，由有审查权的水行政主管部门在进行水资源论证审查时，一并对排污口设置进行审查。
（二）不需要进行水资源论证的，应当单独编制入河排污口设置论证报告，由市或扩权县（市）水行政主管部门组织审查。
（三）其他排污口的设置，按照河湖及水利工程管理权限的规定，由水行政主管部门或者流域管理机构负责审查。
第六条 设置排污口，应当经水行政主管部门或者流域管理机构审查同意后，由环境保护行政主管部门对其环境影响报告书（表）进行审批。设置排污口的单位或者个人向环境保护行政主管部门报送水行政主管部门对排污口设置的意见后，环境保护行政主管部门方可受理该项目环境影响报告书（表）。
环境保护行政主管部门应当向其批准排污的单位或者个人发放排污许可证。
第七条 申请设置排污口应当提交下列书面材料：
（一）排污口设置申请书；
（二）建设项目依据文件；
（三）排污口设置论证报告；
（四）排污口设计方案和施工方案；
（五）依法应当提交的其他材料。
设置排污口对水功能区影响明显轻微的，经有管辖权的水行政主管部门同意，可以免予编制排污口设置论证报告，只提交设置排污口对水功能区影响的简要分析材料。
第八条 排污口设置论证报告应当包括下列内容：
（一）排污口所在水域水质、接纳污水及取水现状；
（二）排污口位置、排放方式；
（三）入河污水所含主要污染物种类及其排放浓度和总量；
（四）水域水质保护要求，入河污水对水域水质和水功能区的影响；
（五）排污口设置对有利害关系的第三者的影响；
（六）水质保护措施及效果分析；
（七）论证结论。
设置排污口依法应当办理河道管理范围内建设项目审查手续的，还应当依法就建设项目对防洪的影响进行论证。
第九条 排污口设置论证报告应当委托具有以下资质之一的单位编制：
（一）建设项目水资源论证资质；
（二）水文水资源调查评价资质；
（三）建设项目环境影响评价资质（业务范围包括地表水和地下水的）。
第十条 水行政主管部门或者流域管理机构对申请材料齐全、符合法定形式的排污口设置申请，应当予以受理。
对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应在接到排污口设置申请之日起五日内，通知申请单位补正申请材料的全部内容。逾期不告知补正内容的，自收到申请材料之日起即为受理。
第十一条 水行政主管部门或者流域管理机构应当自受理排污口设置申请之日起二十日内作出决定。同意设置排污口的，应当作出同意设置排污口的审查意见；不同意设置排污口的，应当以书面形式说明理由，并向申请单位告知依法享有的申请行政复议或者提起行政诉讼权利。水行政主管部门或者流域管理机构根据需要，可以对排污口设置论证报告组织专家评审。排污口的设置审查需要听证的，依法组织听证。
专家评审和听证所需时间不计算在上述规定的期限内。
第十二条 排污口的设置直接影响他人重大利益的，水行政主管部门或者流域管理机构在作出同意或不同意决定之前，应当以书面形式告知申请单位、利害关系人。申请单位、利害关系人在收到书面通知之日起七日内有权进行陈述和申辩。
第十三条 在饮用水水源保护区内禁止设置排污口。
第十四条 有下列情形之一的，不得设置排污口：
（一）向排放总量已超过污染物限制排放总量的水域排污的；
（二）可能破坏水功能区水域使用功能要求的；
（三）在风景名胜区水体、重要渔业水体和其他有特殊经济文化价值的水体的保护区内的；
（四）排污口设置直接影响合法取水户用水安全的；
（五）不符合法律、法规、规章和国家其他有关规定的。
第十五条 同意设置排污口的审查意见应当包括以下内容：
（一）排污口设置地点、排污方式和对排污口工程设施的要求；
（二）特别情况下对排污的限制；
（三）水资源保护措施要求；
（四）对建设项目排污口投入使用前的验收要求；
（五）其他需要注意的事项。
第十六条 设置排污口的建设项目的防治污染设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，并经排污口审批机关组织相关部门验收合格后投入启用。
第十七条 水行政主管部门或者流域管理机构应当按照水功能区对水质的要求和水体的自然净化能力，核定该水域的纳污能力，向环境保护部门提出该水域的限制排污总量意见。
水行政主管部门和流域管理机构应当加强对排污口的日常监督管理；对污染物排放浓度或排放总量不符合要求的，由环境保护行政主管部门责令其限期减少或停止排污，并按要求限期整改或终止使用。
第十八条 环境保护行政主管部门应当加强对排污单位排污行为的日常监督管理，应当对管辖范围内的排污单位进行定期及不定期检查，确保达标排放。在农田灌溉期间或发生严重干旱及水质严重恶化等紧急情况时，可以采取驻厂监督等措施。
环境保护行政主管部门，在水环境受到严重污染威胁居民生命财产安全时，应当立即向同级人民政府报告。
第十九条 环境保护行政主管部门根据实际情况应会同同级水行政主管部门编制突发性水污染事件应急预案，建立联防应急处理机制。
第二十条 水行政主管部门和环境保护行政主管部门应当按照各自的职责分工对水功能区的水质状况进行监测，发现重点污染物排放总量超过控制指标，或者水功能区的水质未达到水域使用功能对水质的要求时，应当及时报告有关人民政府，由环境保护行政主管部门对相关排污责任单位进行查处。
第二十一条 排污单位应当按照相关规定在其污水排放口安装污染物排放自动监测设备，与环境保护行政主管部门的环境污染监控系统联网，保证监测设备正常运行。
第二十二条 环境保护行政主管部门应当在重要河流、水域、重点水体保护区建设水环境在线监测网络。
第二十三条 本办法实施前，已有排污口的设置单位或者个人，应当到排污口所在地水行政主管部门或者流域管理机构进行入河排污口登记。
进行排污口登记应当提交下列材料：
（一）排污口登记表；
（二）对受纳水体的水环境影响分析报告；
（三）主要产污设施与水污染防治设施运行情况简要说明；
（四）排污设施运行情况简要说明。
第二十四条 水行政主管部门应当对管辖范围内的排污口设置建立档案制度和统计制度。
第二十五条 水行政主管部门应当对排污口设置情况进行监督检查。被检查单位应当如实提供有关文件、证照和资料。
监督检查机关应当为被检查单位保守技术和商业秘密。
第二十六条 水利、环境保护等行政主管部门和其他机构及其工作人员，有下列行为之一的，由上级行政机关或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)对申请符合材料齐全、符合法定条件的排污口申请不予受理或者在法定期限内未作出决定的；
(二)对申请材料不齐全或者不符合法定形式的排污口申请作出同意决定的；
(三)对未取得水行政主管部门同意，对排污口设置擅自审批的；
(四)对违反本办法的行为不及时、不依法处理的。
第二十七条 排污单位或者个人有下列行为之一的，由相关部门按照下列规定予以处理：
（一）未经有管辖权的县级以上地方人民政府水行政主管部门或者流域管理机构审查同意，擅自设置排污口的，依照《中华人民共和国水法》第六十七条第二款有关规定予以处罚。
（二）虽经审查同意，但未按要求设置排污口的，依照《中华人民共和国水法》第六十五条第三款和《中华人民共和国防洪法》第五十八条有关规定予以处罚。
（三）在饮用水水源保护区内设置排污口的，以及已设排污口不依照整治方案限期拆除的，依照《中华人民共和国水法》第六十七条第一款有关规定予以处罚。
（四）未按照规定安装污染物排放自动监测设备、未与环境保护行政主管部门的监控设备联网、监测设备未正常运行或者擅自拆除、损坏自动监测设备的，由环境保护主管部门责令限期改正；逾期不改正的依照《中华人民共和国水污染防治法》第七十二条有关规定予以处罚。
（五）退水水质达不到规定要求的，或者由于污水排放影响到用水户正常生产的，由水行政主管部门责令停止违法行为，限期改正。在规定期限内停止违法行为，退水水质符合规定要求的，处五千元以上一万元以下的罚款；在规定期限内拒不改正的，或者虽采取措施但退水水质仍不符合规定要求的，处一万元以上二万元以下的罚款；经处罚后水水质仍不符合规定要求、拒不采取措施、抗拒监督检查，依照《取水许可和水资源费征收管理条例》第五十二条有关规定，吊销取水许可证。
（六）排放水污染物超过国家或者地方规定的水污染物排放标准，或者超过重点水污染物排放总量控制指标的，由环境保护主管部门按照《中华人民共和国水污染防治法》第七十四条有关规定予以处罚。
（七）造成水环境污染危害的，应当排除危害，并对直接受到损害的单位或者个人赔偿损失；赔偿责任和赔偿金额的纠纷，当事人可以直接向人民法院起诉，也可以由环境保护行政主管部门、渔业主管部门按照职责分工申请调解处理；当事人对调解处理不服的，可以向人民法院起诉。
第二十八条 本办法自2010年12月1日起施行。