安徽省铜陵市人民政府


铜政办〔2000〕76号

转发市房改办关于铜陵市职工住房分配货币化补贴暂行办法实施细则的通知


县、区人民政府，市政府各部门，各企事业单位：

市房改办《铜陵市职工住房分配货币化补贴暂行办法实施细则》业经市政府同意，现转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

特此通知

二OOO年十月十九日

铜陵市职工住房分配货币化补贴暂行办法实施细则

（市房改办 二OOO年十月八日）

第一章 总 则

第一条 根据《铜陵市职工住房分配货币化补贴暂行办法》（以下简称暂行办法），制定本实施细则。

第二条 住房补贴实施范围为市城镇中的所有行政、企事业单位，即本市辖区内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）。

第三条 住房补贴对象为无房职工和住房面积未达到规定标准的职工。

无房职工，是指本人及配偶均未享受按照房改政策购买公有住房、按房改租金租住成套公有住房、获得单位一次性或分次货币资金补贴购建住房、参加单位内部集资建房及其它形式购房优惠政策的职工。

住房面积未达到规定标准的职工，是指已享受购买房改房面积未达到暂行办法规定的本人职级应享受补贴住房建筑面积标准的职工。

第四条 住房补贴发放标准，根据我市经济适用住房的平均价格、职工年平均工资、工龄和职工住房补贴建筑面积标准等因素确定，并随着社会经济发展和经济适用住房价格等相关因素的变化进行调整。

具体补贴发放标准由市房改办会同有关部门测算，经市政府审定，报省政府批准后公布实施。

第五条 住房补贴包括基准补贴和建立住房公积金制度前的工龄补贴。

第六条 职工家庭住房补贴由夫妻双方所在单位按暂行办法的规定分别计发。

第七条 职工住房补贴是职工个人住房消费方面的专项资金，为职工个人所有，与职工工资、住房公积金、个人住房贷款共同构成职工购建住房资金的主要来源。

第八条 住房补贴按照单位补贴、统一管理、专户存储、定向使用的原则，建立职工住房补贴制度。在国家没有颁布法规之前，住房补贴比照《住房公积金管理条例》的规定进行管理。

第二章 党政机关、财政供给或补贴的事业单位住房补贴

第九条 各类干部、职工享受住房补贴建筑面积标准：

（一）县（处）级以下干部（不含处级干部），职工被聘中级专业技术职务以下人员（含中级），职员四级以下人员（含四级），80平方米；

（二）县（处）级及相当的干部、被聘副高级专业职务人员、职员三级、高级技师，90平方米；

（三）地（厅、局）级及相当的干部、被聘正高级专业技术职务、职员二级，110平方米；

（四）1986年专业技术职称改革以前，已获得中、高级专业技术职称的人员，按省政府皖政（82）10号文件的精神，比照相应行政职务的职级确定住房补贴建筑面积标准。

职工家庭实际购房面积由职工根据家庭支付能力自主决定。

第十条 住房补贴标准及工龄计算：

（一）基准补贴额。1999年度每平方米建筑面积基准补贴额为218元;

（二）月住房补贴比例。1999年度月住房补贴比例为9%；

（三）工龄补贴额。1999年度工龄补贴额为3.9元；

（四）建立住房公积金制度前的工龄计算到1994年止。建立住房公积金制度前离退休职工工龄按实际工龄计算;

（五）职工1998年月平均工资低于508元的按508元计算;

（六）1998年以前工作月之和，从参加工作当月算起，职工工龄按实际工龄计算。

第十一条 无房职工住房补贴的计发。1998年12月31日（含）前参加工作的无房职工简称老职工。老职工住房补贴采取一次性补贴和按月补贴相结合的发放方式计发。

（一）1998年12月31日前的住房补贴采取一次性发放方式计发。一次性发放的住房补贴额计算公式为：

一次性发放的住房补贴额=（职工1998年月平均工资×9%×1998年以前的工作月之和）+（每年每平方米工龄补贴3.9元×职工建立住房公积金制度前的工龄×职工住房补贴建筑面积）。

（二）1999年1月1日（含）之后的住房补贴采取按月发放的方式计发。按月住房补贴额计算公式为：

按月发放的住房补贴额 = 职工本人月平均工资×9%。

第十二条 住房面积未达到规定标准的职工的差额住房补贴的计发。1998年12月31日前参加工作住房面积未达到规定标准的职工，其差额部分的住房补贴，采取一次性发放方式计发。一次性发放的差额住房补贴额计算公式为：

一次性发放的差额住房补贴额=（每平方米基准补贴额218元+每年每平方米工龄补贴3.9元×职工建立住房公积金制度前的工龄）×（差额住房补贴面积）

第十三条 新职工住房补贴的计发。1999年1月1日（含）后参加工作的无房职工，简称新职工。新职工住房补贴一律按月发放。职工本人月工资基数按缴存住房公积金的工资基数确定。按月发放的月住房补贴额计算公式为：

按月发放的住房补贴额 = 职工本人月平均工资×9%

第十四条 有条件的单位，对工作年满3年的职工购房时，可与职工签订协议，对今后工作年限内的月住房补贴提前核定，一次性借支，并在今后工作年限内逐月抵扣；职工如调离原单位，其借支的住房补贴余额在调离时由本人或调入单位，一次性归还。一次性借支额，单位可在2.5万元以内掌握。

第十五条 1998年底以前，已租住成套公有住房的职工，在1999年以后退出租住公有住房的，可视作无房职工计发住房补贴。

第十六条 按月发放住房补贴期间，职工调离本市或市内调动的，与单位终止劳动关系辞职、被辞退、除名、开除的，原工作单位均从次月起停止计发住房补贴，并将已发放住房补贴情况记入本人人事档案。

职工在市内调动或在市内重新参加工作的，新工作单位可根据已发放住房补贴情况，可继续向该职工计发住房补贴。

第十七条 按月发放住房补贴期间去世的职工，单位从去世的次月起停止计发住房补贴。

第十八条 职工1998年12月31日前住房面积按暂行办法的规定已达住房补贴建筑面积标准，或未达到住房建筑面积标准而实行差额住房补贴的职工，在1999年1月1日之后职级发生变动的，按照住房面积未达到规定标准的职工差额住房补贴方式处理。

第十九条 按月发放住房补贴期间，若住房补贴比例调整，从调整的次月起住房补贴比例随之调整。

职工本人月平均工资每年变动一次。变动时间统一确定在每年的3月份。单位应当在每年3月前，填写《职工住房补贴调整审批表》，报市房改资金管理中心审批后调整。

第二十条 外地调入本市的职工，应出具原工作单位和所在市、县房改部门住房补贴发放证明，新工作单位可根据该职工在原单位住房补贴发放情况及本单位实际，向该职工发放住房补贴。

第二十一条 新参加工作人员从进入实施单位工作的从次月起计发住房补贴。

第二十二条 无房职工可参加单位组织实施的全额集资建房。对于获准参加全额集资建房职工，从房改办下达全额集资建房批复的次月起，夫妻双方单位停止发放住房补贴，已发放的住房补贴应退还各自单位。对实行全额集资后符合差额住房补贴条件的，夫妻双方单位按差额住房补贴办法发放差额住房补贴。

第二十三条 1998年12月31日前参加工作的无房职工，1999年1月1日以后去世，其1998年12月31日之前的一次性住房补贴照常发放。

第二十四条 取得房改住房部分产权或完全产权的职工，不能退掉原有住房，申请全额住房补贴。取得房改住房部分产权的职工应按有关规定完善住房产权。

第二十五条 取得房改住房完全产权且离婚前双方享受差额住房补贴的，离婚后，各自差额住房补贴按原标准计发。

第二十六条 租住公有住房的夫妻离婚后，未取得住房的一方视同无房职工，住房补贴按无房职工补贴办法处理。租住公有住房的夫妻复婚，未取得住房一方在离婚后领取的住房补贴应退还单位。

第二十七条 职工家庭，婚前一方（指单身未婚）享受房改政策已购买了公有住房，另一方未享受房改政策，未享受房改政策的一方视作有房职工，如住房面积未达到规定标准的，按差额住房补贴办法计发住房补贴，但考虑到原购房中只计算一方工龄优惠，可以对未享受房改政策一方给予补偿性工龄补贴。补偿性工龄补贴计算公式为：1999年度工龄补贴额×职工建立住房公积金制度前的工龄×职工配偶已享受住房面积。

第二十八条 职工住房补贴申报、审批程序。

（一）职工本人提出住房补贴申请，填写《职工个人住房补贴申请审批表》（表一），一式二份；

（二）依据职工个人及家庭住房档案，单位对申请补贴职工住房状况进行审查，符合住房补贴条件的，计算职工住房补贴，完成《职工个人住房补贴申请审批表》（表一）；

（三）单位将符合补贴条件的职工住房补贴情况，采用《职工住房补贴花名册》（表三）的形式张榜公布，接受群众监督，公布时间5—7天；

（四）对张榜公布无异义的，单位填写《单位职工申请住房补贴汇总审批表》（表二），一式四份，连同《职工个人住房补贴申请审批表》（表一）（一式两份）、《职工住房补贴花名册》（表三）（一式四份）一并上报市房改办；

（五）市房改办审查批准后，下达审批意见，同时抄送财政部门。

第三章 企业、非财政供给的事业单位住房补贴

第二十九条 坚持在统一政策指导下，因地制宜、方式多样、方案自选、民主决策、稳步实施；坚持与建立现代企业制度相结合；兼顾国家、单位、个人三者利益，坚持三者合理负担。

第三十条 企业、非财政供给事业单位住房补贴计发，可参照第二章有关规定执行，但对职工住房补贴建筑面积标准，应结合本单位财力状况和住房情况，在省委办公厅、省政府办公厅《关于调整干部职工住房面积标准的通知》（厅（97）13号）和《关于专业技术职务人员住房面积标准的通知》（厅（98）35号）文件规定的住房面积控制标准的范围内，自行确定职工住房补贴建筑面积标准。

第三十一条 根据暂行办法的规定，解决职工住房补贴的其它方式：

（一）住房补贴理入工资。将职工住房消费含量直接理入工资，随工资发放。1999年1月1日以后新参加工作的职工、实行聘任制的职工、新设立企业的职工，全部进入新体制，并按新体制的要求进行操作、运行，实行住房分配货币化。补贴理入职工工资的住房消费含量比例可掌握在不高于职工本人工资的25%（住房公积金、住房补贴、提租补贴；单位不再向职工发放提租补贴和缴存住房公积金）。

（二）补充住房公积金。对1998年12月31日前参加工作的无房老职工的1999年1月1日以后的月住房补贴、1999年1月1日以后参加工作的新职工月住房补贴，按月住房补贴比例计算出月住房补贴额作为补充住房公积金与单位为职工缴存的住房公积金合并，按住房公积金管理办法逐月缴存。补充住房公积金计算公式：

补充住房公积金月缴存额 = 职工本人月平均工资×补充住房公积金缴存比例

补充住房公积金亦可以将按月住房补贴比例与单位缴存公积金比例合并，计算出单位为职工缴存的住房公积金。采用补充住房公积金办法计算时，职工个人缴存的住房公积金比例不变。

（三）一次性或分期定额住房补贴。企业经济效益较好，且有一定的住房资金来源的，可以确定给新老职工住房一次性或分期定额住房补贴。

（四）全额集资建房。在一定时期内对有自用土地的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展规划的前提下，组织符合条件的无房职工全额集资自建住房。全额集资建房享受经济适用住房建设的有关政策。职工按建造成本与单位结清房款后，住房产权归个人所有。

（五）有利于解决职工住房补贴的其它办法。

第三十二条 特困企业，发放工资有困难，无力发放职工住房补贴的，经职代会讨论报市房改领导小组批准，可暂缓实行住房补贴。要通过产品结构调整、企业改制和经营状况的改善来增强企业的经济效益，逐步实行住房分配货币化补贴。

第三十三条 合作建房加快解决职工住房问题。鼓励市工会组织、行业主管部门、大型企业，通过组织社会型住宅合作社，进行住房建设，按照住房建设成本向职工收取建设费用，解决城市低收入职工家庭中住房困难户的住房问题。住宅合作社进行合作建房享受经济适用住房建设的有关政策。参加合作建房职工的资格须经市房改办审查。

第三十四条 企业住房补贴方案的研制和程序。企业住房补贴方案的研制涉及广大职工的切身利益。各企业的领导要高度重视，周密安排，精心组织。各企业房改领导小组领导本单位货币化补贴方案的研制，并确保经办部门有足够的人力开展研制方案的工作。研制方案应当坚持走群众路线，要充分发扬民主，听取职工意见。方案经职代会讨论通过（“三资”企业需经企业工会组织同意）后，上报市房改领导小组批准执行。

第三十五条 住房补贴方案上报要求：

（一）上报住房补贴方案，以表代文，由单位填写《铜陵市非财政供给单位住房分配货币化补贴方案审批表》（表七）上报市房改领导小组，一式6份。

（二）上报住房补贴方案需附说明。说明内容应包括：

1、单位基本情况。单位性质，职工人数（包括离退休人员）、近两年经营状况。

2、职工住房状况。公有住房套数（出售、出租、集资建房）、单位补贴职工购房、无房职工人数（1998年12月31日前无房老职工和1999年1月1日后参加工作的新职工）。

3、住房补贴测算数据。（1）无房职工一次性补贴资金及按月补贴资金；（2）未达到住房面积标准职工的差额补贴资金；（3）新参加工作的职工的住房补贴资金。

4、单位住房补贴资金状况。可转换用于住房补贴资金（包括售房款余额）及今后若干年摊销成本费用的住房补贴资金。

第三十六条 上报全额集资建房办法的要求：

（一）上报集资建房办法由单位以“请示”文件格式上报市房改办，一式四份。

（二）上报集资建房办法需附有关材料：

1、规划许可证明文件；

2、符合无房条件参加集资建房职工花名册。

第三十七条 企业、非财政供给单位职工住房补贴计发、申请、审批程序，按第二章有关条款执行。

第四章 住房补贴的缴存

第三十八条 单位接到市房改办关于单位职工住房补贴审批意见后，单位按下列程序办理开户缴存手续：

（一）登记。填写《单位职工住房补贴开户登记表》（表四）（一式四份）及《单位职工住房补贴汇缴清册》（表五）（一式四份），到市房改资金管理中心登记。

（二）开户。单位凭市房改资金管理中心发出的登记开户通知，到指定银行为单位和职工个人开设住房补贴专户。每个职工只能有一个住房补贴帐户。

（三）缴存。

1、职工一次性住房补贴和差额住房补贴按规定由单位汇缴到市房改资金管理中心为单位在受委托银行统一开设的住房补贴专户，再分别计入职工个人住房补贴帐户内。

2、职工月住房补贴额，单位应当于每月发放职工工资起5日内，将单位发放给职工的月住房补贴汇缴到市房改资金管理中心为单位在受委托银行统一开设的住房补贴专户，再分别计入职工住房补贴帐户内。

3、单位汇缴一次性住房补贴、差额住房补贴和按月发放的住房补贴时，应当填写《住房补贴缴款书》并附《职工住房补贴汇缴清册》（表五）。

4、职工住房补贴基数的计算，以元为单位，元以下四舍五入。

第三十九条 住房补贴自存入职工个人住房补贴帐户之日起执行住房公积金有关政策，计付利息。

第四十条 单位应当按时、足额为职工缴存住房补贴。对按月发放的住房补贴不得逾期缴存或者少缴。职工获得的住房补贴本息归职工个人所有，个人收入所得税比照住房公积金的有关规定执行。

第四十一条 单位在向职工计发住房补贴时，应当为职工建立住房补贴档案，将已计发的住房补贴的月数金额及其发生变动等情况及时记入职工住房补贴台帐和档案。

第四十二条 市房改资金管理中心，建立职工住房补贴明细帐，记载职工个人住房补贴的缴存、提取等情况，并接受职工的查询。

第四十三条 市房改资金中心每年结息后向单位、职工公布一次住房补贴对帐单，进行单位帐目和职工个人帐目的核对。

第四十四条 单位合并、分立、撤销、解散或者破产时，应自发生上述情况之日起30日内，由原单位或清算组织到市住房资金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持市房改资金管理中心审核的通知，到受委托银行为本单位职工办理住房补贴帐户转移或者封存手续。

第四十五条 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到市房改资金管理中心办理变更登记，并按市房改资金管理中心审核的变更开户通知，到受委托银行办理职工住房补贴帐户转移或封存手续。

第四十六条 单位应及时为市内调动工作的职工的住房补贴帐户办理转移手续。

对在职职工与单位终止劳动关系的，或职工的调入单位尚未实施住房补贴的，市房改资金中心对住房补贴实行临时管理，将其帐目转入市房改资金中心设置的“住房补贴暂存户”待职工的调入单位开始实施住房补贴时，再从“住房补贴暂存户”转到调入单位。在“住房补贴暂存户”暂存期间，职工住房补贴的计息、支取均按暂行办法执行。

第四十七条 职工住房补贴资金来源。

（一）财政供给行政事业单位住房补贴：

1、财政预算和预算外资金专户拨付的住房补贴；

2、留归单位使用的售房收入（不包括按规定提取的住宅共用部位、共用设施、设备维修基金）；

3、按规定提取的住房建设资金；

4、划转的住房折旧、维修和大修理资金以及自管住房的出租收入（扣除出租的住房正常维修和管理费）；

5、上级主管部门拨付的住房资金；

6、住房方面的其他资金及利息收入。

（二）企业住房补贴资金来源：住房折旧；公益金和住房周转金中用于住房建设方面的资金（含公有住房出售收入）等。

（三）非财政供给事业单位比照企业执行。

第四十八条 职工住房补贴应先从单位原有住房建设资金转化，不足部分：

（一）财政供给单位由财政部门根据财力以及财政原有住房建设资金可转化为住房补贴的数额和单位财政供给情况合理确定补贴额。

（二）企业按规定分别由财政、税务审批后在成本（费用）中列支。

（三）非财政供给事业单位比照企业执行。

第四十九条 从2001年起行政事业单位要根据市财政局下发的《转发财政部关于建立行政事业单位住房基金收支预决算制度的通知》（财政[99]第73号）文件规定，建立单位住房基金预决算制度。

第五十条 财政供给和补贴单位收到市房改办审批意见，应结合本单位住房补贴发放方式和单位住房基金划转、筹集情况，提出单位住房基金预算建议（附住房补贴资金预算以及房改办批复）报财政部门。

第五十一条 财政部门对财政供给单位住房基金预算建议数进行审核、汇总、平衡、并按规定程序办理住房补贴资金预算报批手续，经政府批准后，下达单位并抄送市房改办和单位开设住房基金帐户的国有商业银行。

第五十二条 财政部门根据年度住房补贴资金的预算安排和单位向职工发放补贴的进度，将财政补贴的住房补贴资金，直接拨付到单位的住房基金专户，并监督承办银行按照批准的单位住房基金预算办理住房补贴支出业务。

第五十三条 财政供给和补贴单位须遵照市房改办的审批意见和财政部门的资金安排意见，及时办理缴存职工住房补贴到市房改资金管理中心为职工个人在银行开设的职工个人住房补贴帐户内。

第五十四条 非财政供给的企事业单位住房补贴财务处理，按照财政部《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企[2000]第295号文）等有关规定执行。

第五章 住房补贴的使用和支取

第五十五条 按暂行办法的规定，职工可以提取职工住房补贴帐户内的存储余额。职工提取住房补贴时，应按下列要求提供有关证明文件。

（一）购买住房的，职工应出具与售房单位签订的“预售合同”或“售房合同”的原件或复印件及本人身份证复印件；

（二）建造住房的，职工应出具规划部门发出的规划许可证的原件或复印件及本人身份证复印件；

（三）离休、退休的，职工应出具人事局、劳动局颁发的《离休证》或《退休证》及本人身份证复印件；

（四）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，职工应出具证明文件或复印件及本人身份证复印件；

（五）偿还购房贷款本息的，职工应提供贷款合同原件或复印件及本人身份证复印件；

（六）户口迁出本市或者出境定居的，职工应提供公安部门批准的注销户口，或迁出证明文件或复印件及本人身份证复印件；

（七）职工死亡或者被宣告死亡的，合法继承人或受遗赠人，应提供本人与去世职工或被宣告死亡职工之间的关系证明及公安派出所注销去世职工或被宣告死亡职工的户口证明。

依照前款（三）、（四）、（六）、（七）项规定，提取职工住房补贴的，同时注销职工住房补贴帐户。

无继承人也无受遗赠人的，职工住房补贴帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第五十六条 职工住房补贴提取程序：

（一）职工填写《职工个人住房补贴使用支取申请审批表》（表六）（一式三份）并附第五十五条要求的相应证明材料；

（二）单位审核同意后，报市房改办审批；

（三）市房改办自受理申请之日起3日内作出准予支取或不准予支取的决定并通知单位，准予支取的，支取决定同时抄送市房改资金管理中心；

（四）单位接到准予支取通知书后，应当为职工开出《职工个人住房补贴支取单》或《职工个人住房补贴转帐单》，分别到市房改资金管理中心、受委托银行办理支取或转帐手续。

第五十七条 符合第五十五条（一）、（二）项规定提取住房补贴的，住房补贴资金直接划入售房或建造单位；对因轮候原因，已先期购买了住房的职工，在提供有关材料，并经单位审查和市房改办审批后，住房补贴可以发放给职工本人。

符合第五十五条（五）项规定提取住房补贴的，住房补贴资金直接划入贷款银行和市资金管理中心的银行帐户。

第五十八条 对住房面积未达到规定住房补贴面积标准的职工，其差额部分的住房补贴，在新购住房或离退休时住房补贴一次性提取。

第五十九条 职工与单位终止劳动关系辞职的、被辞退、除名、开除后没有重新参加工作已计发的住房补贴本息余额，在职工达到法定退休年龄或购买住房时可一次性提取。

第六十条 单位要按照效率优先，兼顾公平的原则，综合考虑职工的工龄、职务等因素，建立住房补贴轮候制度，确定一次性发放职工住房补贴先后顺序。

第六章 附 则

第六十一条 在实施暂行办法过程中，涉及到实物分配和货币化分配政策交叉的职工家庭，原则上只能按一种政策执行。

第六十二条 职工住房面积的认定，以《房屋所有权证》记载的建筑面积或以市房地产市场管理处实地测量的建筑面积为准。

第六十三条 职工住房分配货币化补贴从1999年1月1日开始实施。

第六十四条 本《细则》由铜陵市房改办负责解释并组织实施。

附：

（一）各类表格

1、《职工个人住房补贴申请审批表》（表一）

2、《无房职工住房补贴计算核定单》（表一（1））

3、《职工差额住房补贴计算核定单》）（表一（2））

4、《单位职工申请住房补贴汇总审批表》（表二）

5、《职工住房补贴花名册》（表三）

6、《单位职工住房补贴开户登记表》（表四）

7、《单位职工住房补贴汇缴清册》（表五）

8、《职工个人住房补贴使用支取申请审批表》（表六）

9、《铜陵市非财政供给单位货币化补贴方案审批表》（表七）

（二）《职工住房分配货币化补贴计算案例》

表一

职工个人住房补贴申请审批表

单位编号：□□□□ 个人住房档案号：□□□□□

申

请

人
姓名
性别
出生

年月
参加工

作年月
职务

聘用

职称
职级
离退休年 月
身 份 证 号 码


配

偶
姓名
性别
参加工作年月
职务
职级





建设部


关于印发《建设部建筑市场管理司司长王素卿同志在全国建设工程项目管理工作座谈会上的总结讲话》的通知

建市监函[2007]72号


各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，解放军总后营房部工程管理局，江苏、山东省建管局，国务院有关部门建设司，国资委管理的有关企业，有关行业协会：

　　2007年11月8日、9日，我部在天津召开了全国建设工程项目管理工作座谈会，现将建筑市场管理司王素卿司长在会议上所做的《狠抓落实，不断创新，推进工程项目管理工作又好又快发展》总结讲话印发给你们，请结合工作实际贯彻落实。

　　附件：狠抓落实，不断创新，推进工程项目管理工作又好又快发展

建设部建筑市场管理司

二○○七年十一月十三日



　　

狠抓落实　不断创新

推进工程项目管理工作又好又快发展



　　——建设部建筑市场管理司司长王素卿同志在

全国建设工程项目管理工作座谈会上的总结讲话

（2007年11月9日）

同志们：

　　全国建设工程项目管理工作座谈会就要结束了。下面，我对本次会议做一个总结，并就如何贯彻好这次会议精神以及当前和明年初建筑市场管理的几项重点工作讲几点意见。

　　一、会议的基本情况

　　昨天上午，黄卫副部长代表建设部作了大会讲话，对近几年来全国工程项目管理工作进行了全面总结，充分肯定了工程项目管理工作取得的成就，分析了当前的形势和存在的问题，明确了今后一段时期全国工程项目管理工作发展的指导思想、目标和主要任务。会上，有8个单位的同志作了大会交流发言，还印发了其他40多个单位的书面经验材料，王早生同志对会议待议文件做了说明；大家还讨论了《建设工程项目管理办法》和《建设工程项目管理服务合同（示范文本）》两个待议文件，提出了许多好的意见和建议。刚才，六个组的代表汇报了分组讨论的情况。我们将认真归纳大家的意见，认真研究采纳。同志们普遍反映，这次会议开得很好，有一个好的报告，选了一批好的典型，大家讨论的很认真，会议时间虽短，但开得紧张、充实，效率很高。在我国工程建设快速发展时期，在深入学习贯彻党的十七大精神之际，以建设部名义召开的这次工程项目管理工作座谈会，非常必要，非常及时，会议的主题鲜明、内涵丰富。黄部长的讲话，对今后一个时期全国工程项目管理工作发展进行了规划和部署，工作思路清晰、目标明确、重点突出，对于开展和推进项目管理工作具有重要指导意义，与会同志普遍反映收获很大，统一了思想，明确了目标，坚定了信心。会议总的来看开得很好、很成功，达到了预期目标。

　　二、贯彻好会议精神的几项措施和要求

　　这次会议对今后一段时期推进工程项目管理工作提出了明确任务。下面，我就贯彻落实会议精神和黄卫同志讲话提出以下六点要求。

　　（一）统一思想，提高认识

　　推行科学化、社会化、专业化的工程项目管理，是市场经济体制下工程建设领域建设实施组织方式的必然选择，是我国投资体制改革的必然要求，是加快我国建筑业发展的有效途径，是实施“走出去”发展战略的必然趋势。实践证明，在工程建设领域推进工程项目管理，对全面提高我国工程建设的质量水平、经济效益和社会效益具有十分重要的意义。

　　推行工程项目管理，不仅可以实现工程建设的科学决策、科学管理，减少工程投资的盲目性，保证工程建设投资效益，而且能够提高工程建设企业的管理水平、人员素质，尽快创建一批国际型工程公司和工程项目管理公司，在工程技术、组织结构、人才结构、项目管理体系等方面实现与国际接轨，加快工程建设企业迈向国际市场的进程。

　　十七大报告中指出“要转变经济发展的方式”，建筑业长期以来粗放经营，片面追求效益规模的状况一定要改变，加强项目管理，体现科学发展，促进结构调整和经营方式的转变。因此，我们要从加快推动我国工程建设事业和谐发展的高度，从科学发展、率先发展建筑业的高度，实实在在贯彻科学发展观的要求，充分认识推进工程项目管理工作发展的重要性和紧迫性。各地建设主管部门和工程建设企业要统一思想，高度重视，齐心协力，共同推进我国工程项目管理健康、快速发展。

　　（二）求真务实，扎实推进

　　各地建设主管部门要从实际出发推进工程项目管理工作，要制定工作规划和具体推进措施，还没有出台相关政策的地方，要抓紧制订出台。要加强对工程建设企业的分类指导，加快培育、发展一批本地区工程项目管理和工程总承包的骨干企业。同时，要积极培育和规范工程项目管理市场，依法加强对工程建设各方主体市场行为的监管，营造健康、和谐的建筑市场环境。工程建设企业要根据自身特点开展工程项目管理，注意发挥自身优势，找准市场定位，适应市场需求。

　　（三）深化改革，不断创新

　　工程项目管理的方式方法是多种多样的，企业要根据市场的需要和自身的实际，确定自己的发展定位，深化企业内部组织机构的改革，设置适应项目管理要求的组织机构，合理配备项目管理专业人才，按照工程项目管理程序化、标准化和规范化要求编制本企业的项目管理手册和相应的程序文件、作业指导书，健全企业的项目管理体系。

　　企业要大力提高技术创新和管理创新能力，全面提升企业的工程项目管理水平和核心竞争力，依靠技术和管理优势占领市场。要积极应用工程项目管理软件开展工程项目管理，有条件的工程建设企业可自主开发具有先进水平的工程项目集成化管理软件。行业协会要积极组织引进、推广具有国际先进水平的项目管理软件。通过科学化、数字化的项目管理，切实提高工程项目管理水平。

　　（四）培养人才，持续发展

　　推进工程项目管理持续发展的基础工作是大力培养项目管理人才。重点抓好三项工作：一是各地建设主管部门要加强对工程项目管理人才培训工作的领导，充分发挥工程建设企业和行业协会的作用，整合现有的培训资源，把工程项目管理知识的培训与建造师、监理工程师等注册执业人员的继续教育相结合，根据市场发展需要，充实培训内容，改进培训方法，提高培训质量。二是行业协会要积极搭建工程项目管理人才培训的平台，加强与高等院校的交流、合作，采取多种方式，组织、指导工程建设企业开展人才培训。三是工程建设企业要紧紧抓住培养、吸引、用好人才三个环节，加强工程项目管理人才资源建设，有计划地培养一批能够按照国际通行项目管理模式、程序、方法、标准进行管理，熟悉项目管理软件，能进行全过程控制管理的复合型高水平项目管理人才，同时，要建立合理的用人机制，让人才在工程项目管理实践中得到锻炼成长。

　　（五）相互学习，共同进步

　　工程项目管理理论和方法涉及到工程设计、施工、监理等各个环节，设计、施工、监理企业要在工程项目管理理论研究、方法应用、人才培养、组织形式、操作模式、软件应用和信息化管理等方面，进行广泛深入的经验交流和理论探讨，相互学习，取长补短。鼓励有条件的企业积极加强同国外工程咨询公司或工程公司进行合资、合作经营，借鉴和吸收国际上先进的管理经验和操作方法，提高企业的工程项目管理水平。

　　行业协会要积极组织企业总结、交流工程项目管理经验，及时宣传、推广好的经验和做法。要深入调查研究，掌握工程项目管理发展动向，注重热点问题和发展趋势的研究，为企业调整经营策略提供参考。要不断拓展与国际社会的交流渠道，组织国内企业与国外企业开展多种方式的交流与合作，支持和指导国内企业参与国际市场竞争。

　　（六）因地制宜，积极探索

　　近年来，一些地方对政府投资工程的建设组织实施方式改革进行了积极探索，并取得了一定成效。各地要继续深入贯彻落实《国务院关于投资体制改革的决定》的精神，加强对政府投资工程建设过程的监管，并按照“投资、建设、监管、使用”分离的原则，研究、建立适合本地实际情况的组织实施方式。各地无论采取何种方式，关键是要能够有效解决当前政府投资工程管理中存在的突出问题，实现提高政府投资工程投资效益和建设管理水平的目的。同时，推动政府投资工程建设组织实施方式改革离不开专业化、社会化的工程项目管理企业做支撑，各地在改革过程中，要大力推进工程项目管理工作发展，这是一项基础工作，只有这样，才能切实促进政府投资工程建设组织实施方式改革。

　　这次会上，大家对工程项目管理收费问题都比较关心，一些同志反映，建设部2004年印发的《建设工程项目管理试行办法》对工程项目管理服务的收费只作了原则性规定，由业主方与项目管理企业在合同中约定，因为没有政府指导价或者市场指导价格目录，无参考依据，实施中难以操作。希望政府主管部门尽快出台工程项目管理服务收费标准，促进工程项目管理服务的发展。对于这个问题，应该说工程项目管理服务收费应当根据工程规模、复杂程度以及项目管理服务的范围、内容、深度等，由甲、乙双方约定。由政府部门制定统一的收费标准，短期内还难以解决。所以要充分发挥行业协会的作用，相关的行业协会可对企业成本和市场情况进行调查研究，定期为企业提供项目管理服务方面的价格、成本、供求等信息服务。并且，国家已经制定了前期工程咨询、招标代理等收费标准，特别是今年国家发改委和建设部又修订出台了《建设工程监理与相关服务收费标准》，明确了勘察、设计、施工、保修四个阶段的监理与相关服务收费标准，为企业开展监理及工程项目管理服务也提供了收费依据。对于其他阶段工程项目管理服务收费，国家有规定的，按相应的收费标准取费；国家没有规定的，可由双方协商确定。另外，我们准备会同国务院有关部门，组织开展工程建设全过程工程咨询收费问题的研究，系统解决包括工程项目管理服务在内的工程咨询收费问题。

　　同志们，“十一五”期间，我国工程建设和建筑业将保持快速发展，为我国深化工程建设组织实施方式改革创造了有利的条件，也对工程项目管理工作提出了新的要求，我们要抓住机遇，积极探索，开拓创新，加快推进我国工程项目管理工作和谐健康发展，为我国的现代化建设做出更大的贡献!

　　三、关于当前和明年初建筑市场管理的几项重点工作

　　同志们，到今年年底还有不到两个月时间，借此机会，我向大家通报一下我司近期和明年关于建筑市场管理的几项重点工作安排和设想。

　　（一）年底以前将开通全国建筑市场诚信信息平台，各地要认真做好信息报送工作。建筑市场信用体系是全社会信用体系的重要组成部分，是进一步规范建筑市场秩序的治本之策。为贯彻落实十七大报告要求，按照建筑市场信用体系建设工作的总体部署，我们将在建设部门户网站上构建了全国建筑市场诚信信息平台。现在已经正式印发通知，正式开通全国建筑市场诚信信息平台，与各地诚信信息平台实现链接，采集各地诚信信息数据，统一对外发布全国建筑市场各方主体诚信行为记录信息。就这项工作，我提三点要求：

　　第一，各地建设部门要高度重视这项工作，明确相关责任人，落实工作责任制，切实做好诚信信息平台建设和信息的采集、整理、发布、报送等工作。信用体系建设做得好的地方要继续积极探索，把工作做实做细，进度相对滞后的地方，要加大力度，尽快赶上，切不可坐失良机。我们将适时对各地工作进行检查，并向全国通报有关情况。

　　第二，各地要严格按照《建筑市场诚信行为信息管理办法》（建市[2007]9号文件）要求，认真做好本区域内诚信行为信息的归集和整理，按时登录建筑市场诚信信息平台，进行诚信行为信息的报送。我们初步计划，各地在2007年12月30日以前，完成本地区域内2007年发生的建筑市场各方主体不良行为记录信息的报送工作。2008年1月1日以后，按照不良行为信息公布制度的要求，转入常规的信息报送机制。

　　第三，形成部省市三级监督和协调联动机制，认真做好不良行为信息的公布和应用。市级建设行政主管部门要对本行政区域内建筑市场各方主体的诚信行为进行检查记录，将所采集到的不良行为记录信息及时报送省级建设行政主管部门。省级建设行政主管部门要采集、汇总和公布本地区建筑市场各方主体的诚信行为记录信息。不良行为信息自行政机关做出行政处罚决定之日起7日内予以网上公开公布。对构成《全国建筑市场各方主体不良行为记录标准》的，除在省级建筑市场信用信息平台公布外，还应在公布之日起7日内，由省级建设行政主管部门报建设部，由建设部统一在全国建筑市场诚信信息平台上公布。

　　（二）巩固清欠成果，继续贯彻落实防新欠长效机制。元旦及春节快到了，按照国务院领导的指示，我们将对以“巩固清欠成果，建立防止新欠的长效机制”为重点的清欠工作进行回顾检查。各地可对清欠工作，在巩固清欠成果，处理好遗留问题，维护社会稳定，继续做好建立健全防欠长效机制工作等方面，再回顾检查，对出现问题及时采取措施加以解决。

　　根据工作安排，我们将组织部际工作联席会议各成员单位组成联合检查组，分地区对全国清欠巩固成果，建立长效机制情况进行检查，各地要做好准备工作。

　　元旦、春节即将临近，各地要并确保拖欠农民工工资投诉受理渠道畅通，把确保农民工按时足额拿到工资作为一项重要工作来抓，要求施工企业不得以任何理由拒绝支付农民工工资。对不按规定支付农民工工资的，要严肃追究用工企业和管理单位的责任。

　　（三）加强组织领导，切实做好有形建筑市场和招标投标普查调研工作。按照中央领导同志的指示精神，为促进有形建筑市场健康发展，进一步规范招投标活动，推动建筑市场又好又快发展，十月八日，建设部、监察部、国家发改委、铁道部、交通部五部委联合印发了《关于开展建设工程交易中心招标投标工作普查调研的通知》，对这次普查调研工作，我强调以下三点意见：

　　第一，各地建设主管部门要高度重视这次调研普查工作，认真贯彻执行《通知》要求，加强组织领导，落实普查调研工作执行机构，从人力、物力投入上，保证工作顺利进行。

　　第二，要保质、保量完成这项工作，要详实、准确的汇总本地区普查调研书面汇报材料、调查表等基础资料，要做好中央和省（区、市）有关部委领导同志关于本地区有形建筑市场和规范工程建设招标投标活动、预防工程建设领域腐败行为讲话材料的收集整理工作，并作为书面汇报材料的附件单独装订上报，要确保在2007年12月15日前将全部普查调研材料报送建设部。

　　第三，各地建设主管部门要加强与其他相关部门的协调配合。由于此次普查调研是五部委共同组织进行的，各地建设主管部门要主动会同监察、发展改革、铁道、交通等部门一起开展普查调研工作，按照“统一组织、分级负责、部门分工协作、各方共同参与”的原则，主动与有关部门沟通联系，听取相关部门的意见，组织好普查调研工作。明年年初五部委组织的调研组将赴部分省市开展调研，届时将正式通知地方，各地要认真按通知要求做好准备。

　　（四）做好新部令和标准的实施工作，完善企业资质网上申报系统。

　　为了贯彻落实《行政许可法》，今年部里陆续修订颁发了《建设工程勘察设计资质管理规定》（第160号部令）、《建筑业企业资质管理规定》（第159号部令）、《工程监理企业资质管理规定》（第158号部令）和《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》（第154号部令），工程设计、施工特级、工程监理企业资质和工程招标代理机构资格新标准和实施细则也已施行，今年下半年，我们还组织了新部令和新资质标准的宣贯工作，希望各地做好新部令和标准的实施工作。

　　为了进一步规范企业资质申报与审批工作，提高办事效率，推进电子政务建设，我司在现有企业资质申报软件的基础上，近期将开发完成“全国建设工程企业资质信息管理系统”。希望各地理解和支持这项工作，下一步，对已经开发资质管理信息系统的地区，希望做好与部里系统的数据接口调试；对尚未开发资质管理信息系统的地区，我部也将免费提供资质信息管理系统软件。我们计划通过企业资质信息管理系统的使用，能够尽快建立起全国工程建设企业信息动态数据库，达到提高行政审批效率，实施动态监管的目的。

　　关于明年建筑市场管理工作，年底要召开全国建设工作会议，我们将按照部里的工作部署和工作重点进一步研究，具体工作计划安排将会以司函印发。同志们，我们这次会议，得到了天津市建委的大力支持，我提议大家用掌声对他们热情周密的会务安排表示感谢！现在我宣布全国建设工程项目管理工作座谈会闭幕！